Ablauf einer Badsanierung: Schritt für Schritt

Erst planen, dann bauen – und Sie wissen jederzeit, woran wir sind

Eine Badsanierung ist Baustelle in der eigenen Wohnung. Was sie erträglich macht, ist eine klare Reihenfolge: Jeder Schritt setzt auf dem vorherigen auf, jeder Termin steht vor Beginn fest.

Bei uns läuft alles über einen Ansprechpartner: Wir koordinieren Rückbau, Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Abdichtung, Fliesen, Maler und Montage, damit zwischen den Arbeitsschritten keine Leerlauftage entstehen. Vorab bekommen Sie ein Festpreisangebot und einen Terminplan, an dem Sie Ihren Alltag ausrichten können.

• Kostenlose und unverbindliche Besichtigung mit Aufmaß vor Ort
• Festpreisangebot mit klarem Leistungsumfang statt Pauschalzahl
• Verbindlicher Terminplan – Material ist bestellt, bevor der Rückbau beginnt
• Gemeinsame Abnahme am Ende, mit Übergabe aller Unterlagen

Ablauf einer Badsanierung: alle Schritte im Überblick

In welcher Reihenfolge wird ein Bad saniert?

Die Reihenfolge ist keine Gewohnheit, sondern Technik. Sie ergibt sich aus drei Regeln:

• Von unsichtbar nach sichtbar. Leitungen liegen hinter Vorwänden, Vorwände unter Fliesen, Fliesen unter Silikon. Wer die Reihenfolge dreht, muss Fertiges wieder aufreißen.
• Von nass nach trocken. Estrich, Putz und Abdichtung brauchen Zeit zum Trocknen und Aushärten. Erst wenn der Untergrund trocken und tragfähig ist, darf gefliest werden.
• Von grob nach fein. Alles, was Staub macht, passiert vor der Endmontage. Objekte und Armaturen kommen zuletzt ins Bad – sonst werden sie beschädigt.

Deshalb lässt sich ein Bad nicht „nebenbei" in Etappen sanieren, sobald die Technik betroffen ist. Und deshalb bringt es auch nichts, mehr Handwerker gleichzeitig zu schicken: In einem Raum von vier bis acht Quadratmetern kann immer nur ein Gewerk arbeiten.

Wie lange dauert eine Badsanierung?

Die reine Bauzeit im Bad ist kürzer, als viele denken – der Vorlauf länger. Richtwerte, immer je nach Umfang:

Orientierungswerte; den verbindlichen Terminplan erhalten Sie mit dem Festpreisangebot nach Aufmaß.

Was die Bauzeit verlängert

Trocknungszeiten. Estrich, Putz und Ausgleichsmassen härten nach Vorschrift aus. Wer hier drängt, riskiert Risse in den Fliesen.

Lieferzeiten. Sonderformate, bestimmte Farben oder ausgefallene Armaturen haben teils lange Vorlaufzeiten. Deshalb bestellen wir vor Baubeginn und starten erst, wenn das Wesentliche da ist.

Überraschungen hinter der Wand. Marode Leitungen, feuchter Untergrund, eine Holzbalkendecke ohne Aufbauhöhe, Schadstoffverdacht bei Baujahren bis 1993: Im Berliner Altbau kommt so etwas vor. Wir melden es sofort, machen einen Vorschlag mit Preis und bauen erst nach Ihrer schriftlichen Freigabe weiter.

Wohnen während der Badsanierung

Ehrlich vorweg: Das Bad ist während der Arbeiten nicht nutzbar – von der Demontage der Objekte bis zur Endmontage. Bei einem Einzelbad in der Wohnung ist das die Frage, die vor Vertragsabschluss geklärt gehört, nicht nachträglich.

Übergangslösungen

Was in der Praxis funktioniert: ein zweites WC in der Wohnung, Duschen bei Familie, Nachbarn oder im Fitnessstudio, ein Aufenthalt außerhalb in der intensivsten Phase. Manchmal bleibt das alte WC ein paar Tage länger angeschlossen, bevor der Estrich kommt – ob das geht, sagen wir nach dem Aufmaß. Versprechen wie eine mobile Dusche in der Wohnung machen wir nicht.

Staub, Lärm und Ruhezeiten

Der Rückbau ist laut und staubig; Staubschutztüren, abgedeckte Wege und Entstauber begrenzen vieles, aber nicht alles. Feinstaub findet immer einen Weg – räumen Sie angrenzende Räume so weit wie möglich frei. Wir arbeiten innerhalb der üblichen Arbeitszeiten und halten die Ruhezeiten der Hausordnung ein.

Nachbarn und Hausverwaltung

Informieren Sie Nachbarn ein paar Tage vorher – ein Aushang im Treppenhaus reicht meist. In Mietwohnungen braucht es für bauliche Veränderungen die Zustimmung des Vermieters; bei Barrierereduzierung besteht nach § 554 BGB ein Anspruch darauf, gegebenenfalls mit Rückbaupflicht. In der Eigentumswohnung ist bei Eingriffen ins Gemeinschaftseigentum die WEG-Verwaltung einzubeziehen. Muss Wasser im Strang abgestellt werden, kündigen wir das rechtzeitig an.

Was Sie vorbereiten

• Bad vollständig ausräumen, Schränke leeren, Handtücher und Kosmetik auslagern.
• Zugangsweg freihalten: Flur, Treppenhaus, gegebenenfalls Stellplatz für den Container.
• Nachbarn und Hausverwaltung informieren; Zustimmung des Vermieters vorab klären.
• Entscheidungen zu Fliesen, Objekten und Armaturen vor Baubeginn treffen.
• Ein Ausweichbad organisieren und uns sagen, wie viele Personen im Haushalt leben.
• Schlüsselfrage klären: Sind Sie tagsüber da oder arbeiten wir mit Schlüsselübergabe?

Alles Übrige übernehmen wir – von der Halteverbotszone über die Entsorgung bis zur Endreinigung. Wie sich der Ablauf in besonders kleinen Räumen verdichtet, lesen Sie unter kleines Bad sanieren.