Gründerzeit, Zwanzigerjahre, Nachkriegsbau: Im Berliner Altbau entscheidet der Bestand über die Sanierung. Wir schauen erst hinter die Fliesen und geben dann den Festpreis.
In einem Neubau ist ein Bad ein planbares Bauteil. Im Berliner Altbau ist es eine Untersuchung mit anschließendem Umbau: Was trägt die Decke? Was steckt in den Wänden? Wie alt sind die Stränge? Wir klären das vor dem Angebot – und nicht, wenn die Fliesen schon unten sind.
Berlin ist eine Altbaustadt. Ein großer Teil der Bäder, die wir sanieren, sitzt in Häusern, die vor dem Krieg gebaut wurden, oder in Beständen der Fünfziger und Sechziger. Diese Häuser sind solide, aber sie folgen anderen Regeln als ein heutiger Grundriss: Holzbalkendecken statt Beton, Leitungen aus Blei, verzinktem Stahl oder Guss, schmale Schlauchbäder, die nachträglich in die Wohnung geschnitten wurden, schiefe Wände und Böden, hohe Decken, gelegentlich Denkmalschutz.
Wir sanieren solche Bäder komplett: Rückbau und Entsorgung, Sanitär, Elektrik, Trockenbau, Abdichtung, Fliesenleger, Maler und Montage. Die Koordination der Gewerke übernehmen wir – Leistungen aus einer Hand, ein Ansprechpartner vom Aufmaß bis zur gemeinsamen Abnahme. Wer sein Bad im Bestand sanieren lassen will, braucht genau das: jemanden, der den Ablauf handwerklich und terminlich zusammenhält.
„Altbau“ ist in Berlin kein einheitlicher Zustand. Das Baujahr sagt uns vorab, womit wir rechnen müssen – die endgültige Antwort gibt trotzdem erst die Öffnung.
Hohe Räume, Holzbalkendecken mit Einschub und Schüttung, dicke Ziegelwände, oft ein nachträglich eingebautes Bad ohne Fenster. Typisch: geringe Aufbauhöhe im Bad, Stränge im Schacht, ein Grundriss, der nie für eine Dusche gedacht war.
Siedlungsbauten mit sparsamen, gut durchdachten Grundrissen und kleinen Bädern. Die Substanz ist meist gesund, die Haustechnik aber vielfach im Originalzustand oder aus einer Sanierungswelle, die selbst schon Jahrzehnte zurückliegt.
Massivdecken, kleine Bäder, häufig innenliegend mit Lüftungsschacht. Hier sind Asbest und andere Schadstoffe in Kleber, Spachtel oder Bodenbelägen ein ernstzunehmendes Thema, das vor dem Rückbau geklärt gehört.
Im Plattenbau ist die Lage anders: standardisierte Bäder, Nasszellen mit vorgefertigten Elementen, Stränge in Schächten, Betondecken mit begrenzter Schlitzfreiheit. Das ist planbarer als Gründerzeit – aber Eingriffe in die Struktur sind enger begrenzt. Badsanierungen in Berliner Bädern dieser Baujahre laufen deshalb nie nach Schema F: Wir planen jedes Bad nach dem, was das Haus hergibt. Für Häuser ohne Altbau-Besonderheiten beschreiben wir den normalen Weg unter Badumbau; sehr kleine Grundrisse behandeln wir unter kleines Bad sanieren.
Fast alles, was im Gründerzeitbad schwierig ist, hängt an der Decke. Sie trägt weniger als Beton, sie schwingt, und sie verträgt keine dauerhafte Feuchte.
Estrich, große Fliesenformate, eine gefüllte Wanne oder eine gemauerte Duschabtrennung bringen Gewicht auf eine Konstruktion aus Balken, Einschub und Schüttung. Deshalb prüfen wir, was vorhanden ist, bevor wir den Aufbau festlegen – und ziehen bei größeren Lasten oder erkennbar geschwächten Balken einen Statiker hinzu. Schwingt die Decke, reißen später Fugen und im schlimmsten Fall die Abdichtung.
Im Altbau bauen wir deshalb selten „wie im Neubau“ auf. Üblich sind Trockenestrich oder Trockenbauelemente statt dickem Nassestrich, dazu eine Entkopplungsmatte unter den Fliesen, die Bewegungen der Decke von der Keramik trennt, und eine Verbundabdichtung nach DIN 18534. Das spart Gewicht und Aufbauhöhe – beides ist im Bestand knapp.
Die schwellenlose Dusche ist der häufigste Wunsch und im Altbau der häufigste Konflikt: Sie braucht Gefälle und Platz für den Ablauf, und beides fehlt, wenn zwischen Balkenlage und Türhöhe nur wenige Zentimeter liegen. Lösungen gibt es – extraflache Duschelemente, Wandablauf statt Bodenablauf, eine flache Duschwanne, gelegentlich das Aufdoppeln des Bodens im gesamten Bad. Welche davon in Ihrem Bad funktioniert, entscheiden Aufmaß und Öffnung. Die Varianten erklären wir unter bodengleiche Dusche; den reinen Tausch beschreibt Badewanne zu Dusche umbauen.
In vielen Berliner Altbauten liegen noch Leitungen, die niemand mehr verbauen würde: Blei in sehr alten Beständen, verzinkter Stahl mit inneren Ablagerungen, gusseiserne Fallrohre. Wir erneuern im Zuge der Badsanierung immer die Leitungen innerhalb Ihrer Wohnung – von der Abzweigung am Strang bis zum Objekt. Das ist der Teil, den Sie allein entscheiden können.
Der Strang selbst ist eine andere Sache. Er verläuft durch alle Etagen und gehört in der Eigentümergemeinschaft zum Gemeinschaftseigentum, im Mietshaus dem Eigentümer. Eine Strangsanierung wird deshalb mit Hausverwaltung, WEG oder Vermieter abgestimmt – und sie ist eine Chance: Wenn der Strang ohnehin ansteht, ist der Moment für Ihre Badsanierung günstig, weil die Schächte offen sind. Wir sagen Ihnen bei der Bestandsaufnahme, was wir am Strang sehen, und liefern die Unterlagen, mit denen Sie bei der Verwaltung argumentieren können. Für eine reine Leitungserneuerung ohne kompletten Umbau kann auch eine Teilsanierung genügen.
Gleiches gilt für die Elektrik. Alte Bäder haben oft keinen Fehlerstrom-Schutzschalter, keine getrennten Stromkreise und Leitungen ohne Schutzleiter. Bei der Sanierung bekommt das Bad neue, abgesicherte Stromkreise mit FI/RCD und eine Aufteilung nach den Schutzbereichen der DIN VDE 0100-701 – dazu Anschlüsse, die vorher niemand vorgesehen hat: Spiegellicht, Steckdosen am Waschplatz, Lüfter, Fußbodenheizung.
Bei Baujahren bis 1993 besteht in Deutschland grundsätzlich Schadstoffverdacht – asbesthaltig sein können unter anderem Fliesenkleber, Spachtel- und Putzmassen, alte Bodenbeläge vom Typ Floor-Flex samt Kleber sowie Dichtungen an der Haustechnik. Deshalb gilt bei uns: Prüfung vor Rückbau. Wo der Verdacht besteht, wird beprobt, und die Entsorgung erfolgt nach den dafür geltenden Regeln durch qualifizierte Fachbetriebe. Das ist kein Detail am Rande, sondern ein Punkt, der Zeitplan und Kosten verändert – und der deshalb vor Vertragsschluss auf den Tisch gehört.
Undichte Anschlüsse, fehlende Abdichtung unter alten Wannen und kalte Außenwände hinterlassen Spuren. Wir sehen uns Wand- und Deckenanschlüsse an, prüfen bei Verdacht die Substanz und trocknen beziehungsweise ersetzen, was geschädigt ist, bevor neu aufgebaut wird. Ein neues Bad über feuchtem Untergrund ist verlorenes Geld.
Altbauwände sind selten im Lot, Böden selten in der Waage. Das merkt man spätestens beim ersten großformatigen Fliesenspiegel. Wir gleichen Untergründe aus oder arbeiten mit Vorwandinstallation und Trockenbau, statt Millimeter gegen die Substanz zu erzwingen. Die hohen Räume sind dabei ein Geschenk: Sie erlauben eine Fliesenhöhe unterhalb der Decke mit Putzfläche darüber, hohe Spiegel, Wandleuchten auf Augenhöhe und klassische Proportionen – ebenso gut lässt sich ein Altbaubad konsequent modern gestalten. Bei der Ausstattung führen im Altbau zwei Wege zum Ziel: klassisch mit Fliesenspiegel, Sockel und Armaturen im traditionellen Stil – oder betont modern, mit großen Formaten, einer rahmenlosen Duschkabine und reduzierten Armaturen als Kontrast zur alten Substanz. Beides funktioniert, solange die Aufteilung funktional bleibt und der Komfort stimmt: Stauraum, Licht, Handtuchwärme, leise Lüftung. Neue Fliesen legen wir mit Blick auf die vorhandenen Achsen, damit die Unregelmäßigkeiten des Hauses nicht an der falschen Stelle sichtbar werden.
Steht das Haus unter Denkmalschutz, betrifft das meist Fassade und Treppenhaus; innen können aber Fenster, Türen oder Stuck geschützt sein. Was in Ihrem Fall gilt, ist im Einzelfall zu prüfen – Stand 2026.
Ein Festpreis ist nur dann fair, wenn beide Seiten wissen, worüber sie sprechen. Deshalb nehmen wir uns bei der Besichtigung Zeit für eine Bestandsaufnahme: Baujahr, Deckenart, Aufbauhöhe, Strangsituation, Elektrik, sichtbare Feuchte, Schadstoffverdacht. Was sich prüfen lässt, prüfen wir vorher. Was erst der Rückbau zeigt – ein morscher Balkenkopf, ein aufgegebener Schacht, eine zweite Fliesenlage –, benennen wir vorher als Risiko und regeln es transparent: Wir stoppen, zeigen den Befund, machen einen Nachtrag mit Preis und arbeiten erst weiter, wenn Sie zugestimmt haben. Keine versteckten Kosten auf der Schlussrechnung. Alles, was sich vorher sehen lässt, ist im Angebot kalkuliert – und was nicht saniert wird, kann später zum Folgeschaden werden, auch das sagen wir Ihnen.
Die Richtwerte unten gelten für eine komplette Badsanierung in Berlin. Im Altbau liegt derselbe Grundriss tendenziell im oberen Teil der Spanne – nicht aus Prinzip, sondern wegen konkreter Positionen.
| Leistung | Umfang | Richtwert |
|---|---|---|
| Komplette Badsanierung, kleines Bad | bis ca. 5 m² | 14.000 – 22.000 € |
| Komplette Badsanierung | 6–8 m² | 18.000 – 30.000 € |
| Komplette Badsanierung | 9–12 m² | 26.000 – 42.000 € |
| Gehobene Ausstattung | größere Bäder, hochwertige Materialien | ab ca. 40.000 € |
| Orientierung pro Quadratmeter | Komplettsanierung | ca. 2.200 – 3.800 €/m² |
| Teilsanierung | z. B. nur Dusche, Waschplatz, WC | ab ca. 6.000 € |
Richtwerte brutto inkl. 19 % MwSt. für Berlin, Stand 2026. Richtwerte zur Orientierung; verbindlich ist unser Festpreisangebot nach Besichtigung und Aufmaß.
Den Mehraufwand im Altbau verursachen typischerweise: Rückbau mehrerer Bodenaufbauten, Schadstoffprüfung und fachgerechte Entsorgung, Ausgleich schiefer Untergründe, Entkopplung und Leichtbauaufbau auf der Holzbalkendecke, neue Leitungsführung samt Vorwand, Elektrik von Grund auf, Trocknung bei Feuchteschäden sowie Logistik im Berliner Bestand – Altbauetage ohne Aufzug, enges Treppenhaus, Parken vor der Tür. Dazu kommt die Größe des Badezimmers und, je nach Ausstattung, der Materialpreis. Eine seriöse Prozentzahl für den Altbau-Aufschlag gibt es nicht; jedes Haus ist anders. Deshalb kalkulieren wir nach Aufmaß statt nach Pauschale. Wie sich die Kosten einer Badsanierung in Berlin im Einzelnen zusammensetzen, zeigen wir unter Badsanierung Kosten. Wer sein Badezimmer sanieren lassen will und dabei an später denkt, plant gleich ein barrierefreies Bad mit – im Altbau ist das der richtige Zeitpunkt dafür, weil ohnehin alles offen ist.
Wir sehen uns Decke, Stränge, Aufbauhöhe und Zustand an und sagen Ihnen, was in Ihrem Bad technisch geht – inklusive Festpreisangebot nach Aufmaß.
Baujahr, Deckenart, Aufbauhöhe, Stränge, Elektrik, Feuchte, Schadstoffverdacht – dazu Aufmaß und Ihre Wünsche.
Grundriss-Variante, Aufbau für die vorhandene Decke, Leistungsumfang, benannte Risiken – dann der Preis.
Demontage und Entsorgung; was der geöffnete Bestand zeigt, besprechen wir sofort mit Ihnen, bevor es weitergeht.
Leitungen, Elektrik, Trockenbau, Abdichtung, Fliesen, Malerarbeiten und Montage – koordiniert aus einer Hand.
Nach Abschluss der Arbeiten gehen wir das Bad mit Ihnen durch, erklären Technik und Pflege und übergeben die Unterlagen.
Die reine Bauzeit beträgt bei einer Komplettsanierung in der Regel etwa 2–4 Wochen, je nach Umfang, Trocknungs- und Lieferzeiten; im Altbau kommen Rückbau und Trocknung eher hinzu als weg. Den vollständigen Ablauf einer Badsanierung beschreiben wir auf einer eigenen Seite.
Für eine komplette Badsanierung gelten in Berlin Richtwerte von 14.000 – 22.000 € (bis ca. 5 m²), 18.000 – 30.000 € (6–8 m²) und 26.000 – 42.000 € (9–12 m²). Im Altbau liegt ein Bad tendenziell im oberen Bereich, weil Rückbau, Untergrundausgleich, Leitungen und Entsorgung aufwendiger sind. Verbindlich ist unser Festpreisangebot nach Besichtigung und Aufmaß.
Innerhalb der Wohnung erneuern wir sie grundsätzlich mit – alte Stahl- oder Bleileitungen hinter neuen Fliesen zu lassen, ist wirtschaftlich unsinnig. Der Strang selbst gehört zum Gemeinschaftseigentum beziehungsweise dem Eigentümer und wird mit WEG, Verwaltung oder Vermieter abgestimmt.
Ja, in den meisten Bädern lässt sie sich umsetzen – die Frage ist nur, mit welcher Technik. Bei geringer Aufbauhöhe auf einer Holzbalkendecke arbeiten wir mit extraflachen Duschelementen, einem Wandablauf oder einem angepassten Bodenaufbau. Was möglich ist, zeigt das Aufmaß; garantieren lässt es sich vorher nicht.
Bei Baujahren bis 1993 gehen wir grundsätzlich von einem Schadstoffverdacht aus – etwa in Fliesenkleber, Spachtelmassen oder alten Bodenbelägen. Vor dem Rückbau wird geprüft und bei Bedarf beprobt; die Entsorgung übernehmen dafür qualifizierte Fachbetriebe nach den geltenden Vorschriften. Erkenntnisse und Kosten besprechen wir, bevor gearbeitet wird.
In der Regel ja. Rückbau und Fliesenarbeiten sind laut und staubig, wir arbeiten mit Staubschutz und schützen Wege in der Wohnung. Es gibt allerdings Bauphasen ohne Wasser, Dusche oder WC. Wann das der Fall ist, steht vorab im Terminplan, damit Sie sich darauf einstellen können.
Wer nur renovieren lässt, bekommt frische Oberflächen – eine Badrenovierung tauscht, was sichtbar ist. Eine Sanierung beseitigt Schäden und veraltete Technik; wer modernisieren will, hebt zusätzlich den Standard. Im Altbau läuft es fast immer auf die komplette Sanierung hinaus, weil Leitungen, Abdichtung und Untergrund ohnehin betroffen sind. Entscheidend ist für Sie der Leistungsumfang im Angebot, nicht die Bezeichnung.
Sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist – Stränge, Estrich, tragende Bauteile –, ja. Als Mieter brauchen Sie für bauliche Veränderungen die Zustimmung des Vermieters; bei Barrierereduzierung besteht nach § 554 BGB ein Anspruch darauf, gegebenenfalls mit Rückbaupflicht. Stand 2026, im Einzelfall bitte prüfen; Rechtsberatung leisten wir nicht.
Wir halten an, zeigen Ihnen den Befund und machen einen Nachtrag mit Preis und Terminfolge. Gearbeitet wird erst weiter, wenn Sie zugestimmt haben. Damit das selten passiert, investieren wir vorher Zeit in die Bestandsaufnahme.
Für rein optische oder technische Modernisierung nicht. Wird barrierereduziert gebaut, kommt ein Zuschuss der Pflegekasse nach § 40 Abs. 4 SGB XI infrage (bis zu 4.180 € pro pflegebedürftiger Person, Antrag mit Kostenvoranschlag vor Beginn). Die KfW fördert altersgerechtes Umbauen über Kredit; Zuschussprogramme hängen von Haushaltsmitteln ab und sind aktuell zu prüfen. Für Arbeitskosten gilt § 35a EStG – Steuerberatung leisten wir nicht. Mehr dazu unter Zuschuss der Pflegekasse.
Beschreiben Sie kurz Ihr Bad. Wir melden uns für einen Termin zur Besichtigung und zum Aufmaß in Berlin.
Lieber gleich sprechen? 030 8632 3107